Stenläggning i Sollentuna – om fastigheten byter ägare
Ett stenläggningsarbete kan sträcka sig över månader, och under den tiden händer det att fastigheten säljs eller att ägandet ändras.
Avtalet följer inte med automatiskt. Ett entreprenadavtal är mellan oss och beställaren, inte knutet till fastigheten, och en ny ägare övertar det inte utan vidare.
Överlåtelse går att göra. Om alla tre parter är överens kan avtalet skrivas över på den nya ägaren, och arbetet fortsätter som planerat.
Och ROT-avdraget hänger på ägandet: avdraget tillhör den som äger och bor i bostaden när arbetet utförs, inte den som beställde det.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Besked om vad som gäller vid ägarbyte
- Möjlighet att överlåta avtalet skriftligt
- Avräkning av utfört arbete vid ett bestämt datum
- Dokumentation som kan lämnas över till ny ägare
- Uppgift om garantins överlåtbarhet
- Fakturering till rätt part vid rätt tidpunkt
- Genomgång av ROT-frågan i god tid
Så går arbetet till
Beskedet
Berätta så snart en försäljning är aktuell. Det påverkar planeringen.
Valet
Avsluta arbetet före tillträdet, eller överlåta avtalet.
Avräkningen
Utfört arbete räknas av vid ett bestämt datum om det ska delas.
Överlåtelsen
Alla tre parter skriver på om avtalet ska följa med.
Underlaget
Dokumentation, garantier och material lämnas över.
Så ser arbetet ut här
Att ROT-avdraget tillhör den som äger och bor i bostaden när arbetet utförs är den detalj som ställer till mest vid en försäljning, och den upptäcks nästan alltid för sent. Ett arbete som beställs i mars av en säljare men utförs i september, efter tillträdet, ger inte säljaren något avdrag — och köparen får det bara om avtalet skrivits över och fakturan ställs till denne. Frågan ska därför tas upp så snart en försäljning blir aktuell. Det andra är att avtalet inte är knutet till fastigheten. Den nya ägaren har varken skyldighet eller rätt att fortsätta ett avtal denne inte skrivit under, och en överlåtelse kräver att alla tre är överens. Det tredje är att dokumentationen hör till fastigheten även när avtalet inte gör det. Ritningar, inmätningar och överblivet material ska följa med huset.